Tại sao shophouse 2 mặt tiền Golfland là “mảnh ghép vàng” cho mô hình kinh doahn F&B cao cấp?

Sở hữu shophouse 2 mặt tiền Golfland tại Vinhomes Vũ Yên không chỉ là một lựa chọn đầu tư bất động sản, mà còn là cơ hội nắm giữ sản phẩm thương mại độc bản giữa hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí lớn bậc nhất miền Bắc. Với thiết kế 2 mặt tiền hiếm có, tọa lạc giữa phố thương mại sầm uất và sông cảnh quan xanh mát, loại hình shophouse này đang trở thành tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ cao cấp.

Được hậu thuẫn bởi quần thể tiện ích quy mô hơn 877ha và lượng khách dự kiến lên tới 25.000 – 30.000 lượt/ngày khi toàn đảo vận hành vào năm 2027, shophouse 2 mặt tiền Golfland là sản phẩm vừa mang giá trị khai thác kinh doanh, vừa tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn.

1. Shophouse 2 mặt tiền Golfland sở hữu vị trí “2 trong 1”

Nằm tại phân khu Golfland – khu vực kết nối lõi đô thị và tổ hợp nghỉ dưỡng phía Tây Nam đảo, các căn shophouse sở hữu vị trí đặc biệt hiếm có:

• Mặt trước hướng ra đường Tương Lai – tuyến phố thương mại lớn nhất đảo, rộng hơn 30m, quy hoạch thành trục ẩm thực – mua sắm – dịch vụ cao cấp. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch kết nối cư dân, du khách, và khách vui chơi tại Safari, biển nhân tạo, sân golf…

• Mặt sau tiếp giáp sông cảnh quan rộng gần 1km, mở tầm nhìn trực diện ra sân golf Vinhomes Vũ Yên 160ha – một trong những sân golf lớn và đẹp nhất Việt Nam với thiết kế 36 hố chuẩn quốc tế.

Sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền phố và view sông – sân golf đắt giá không chỉ nâng tầm không gian kinh doanh mà còn tạo nên trải nghiệm đẳng cấp cho khách hàng, đặc biệt với các mô hình F&B cao cấp như nhà hàng fine dining, lounge, rooftop bar…

2. Shophouse 2 mặt tiền Golfland được thiết kế theo chuẩn thương mại quốc tế

Shophouse 2 mặt tiền Golfland được phát triển với tiêu chuẩn dành riêng cho khai thác thương mại thực thụ. Các căn được xây từ 3 đến 5 tầng, diện tích lớn, mặt tiền rộng từ 7 – 9m, chiều sâu hơn 20m, mang lại khả năng vận hành nhiều mô hình song song:

• Tầng trệt: phù hợp mở cửa hàng, nhà hàng, café mặt phố – nơi có lưu lượng khách lớn từ tuyến đường Tương Lai.

• Tầng trên: thiết kế dễ dàng chia tầng cho văn phòng, homestay, spa, phòng tiệc hoặc khu vực dịch vụ riêng biệt. Cho phép lắp thang máy, vận hành điện – nước tách biệt, đáp ứng tiêu chuẩn cao cấp.

• Tầng mái: có thể phát triển thành rooftop bar, café ngắm hoàng hôn trên sông, nơi tạo ra lợi nhuận cao nhờ vị trí và cảnh quan “triệu đô”.

Sự linh hoạt này không chỉ giúp khai thác tối đa lợi nhuận trên mỗi m² sàn, mà còn tăng tính thanh khoản trong tương lai, khi có thể phù hợp với nhiều nhóm khách thuê khác nhau.

3. Khả năng tận dụng dòng khách khổng lồ của các căn shophouse 2 mặt tiền Golfland

Điểm mạnh cốt lõi của shophouse 2 mặt tiền Golfland nằm ở việc được tích hợp trong hệ sinh thái có khả năng sinh lời thực sự từ dòng khách dồi dào:

• Cộng đồng cư dân tinh hoa: Khoảng 10.000 căn hộ và biệt thự cao cấp tại Vinhomé Vũ Yên, tạo ra lượng khách ổn định quanh năm với nhu cầu sử dụng dịch vụ cao.

• Du khách cao cấp: Hấp dẫn bởi hệ thống tiện ích khổng lồ như Sân golf Vinpearl 160ha, VinWonders & Safari, bến du thuyền, biển nhân tạo, học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia,...

• Khách nội đô Hải Phòng: Từ trung tâm thành phố chỉ mất 5 phút qua cầu Hoàng Gia – tuyến kết nối chiến lược được đầu tư quy mô lớn.

Việc tiếp cận được 3 dòng khách tiềm năng cùng lúc giúp nhà đầu tư giảm rủi ro phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất, duy trì dòng tiền đều đặn và công suất kinh doanh cao quanh năm.

4. Mức giá bán của shophouse 2 mặt tiền Golfland 

Hiện tại, giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên cho dòng sản phẩm 2 mặt tiền Golfland khoảng từ 90 triệu/m² – mức giá đã bao gồm giá đất, hạ tầng, tiện ích và quyền khai thác thương hiệu Vinhomes.

Khi so sánh trong cùng phân khúc:

• Phú Quốc, Hạ Long Marina: 110 – 180 triệu/m²

• Đà Nẵng (ven biển Mỹ Khê): 120 – 200 triệu/m²

Rõ ràng, shophouse 2 mặt tiền Golfland đang là một “giao điểm vàng” giữa chi phí đầu tư hợp lý và tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt khi số lượng căn 2 mặt tiền cực kỳ giới hạn – chỉ chiếm khoảng 5 – 7% toàn phân khu.

Với định hướng đưa Vinhomes Vũ Yên trở thành thành phố đảo quốc tế, trong đó các phân khu như Golfland đóng vai trò trung tâm dịch vụ – thương mại. Sự xuất hiện của các thương hiệu trong hệ sinh thái Vingroup như Vinpearl, Vinmec, Vinschool, VinWonders,... sẽ đảm bảo giá trị gia tăng và khả năng vận hành ổn định cho mọi sản phẩm tại đây.

Khi toàn bộ dự án đi vào hoạt động vào năm 2027, không gian xung quanh shophouse 2 mặt tiền Golfland sẽ không còn là “tiềm năng”, mà sẽ trở thành tâm điểm thu hút trải nghiệm và chi tiêu cho cư dân và khách du lịch quốc tế.